Rentabilidad
Para garantizar la igualdad de ingresos entre las distintas viviendas de un mismo complejo, BUY2LET realiza el cálculo de la renta en función de los ingresos brutos por alquileres del complejo.
Todos los inmuebles y todos los ingresos se ponen en una "Bolsa" común y se reparten en función del tamaño ponderado de cada apartamento.
BUY2LET asume todos los gastos derivados de la explotación del inmueble (consumos, seguros, reparación y sustitución del mobiliario...), haciendo partícipe al propietario de un porcentaje de la totalidad de los ingresos brutos. Se tomarán como tales, los ingresos procedentes del alquiler de los inmuebles obtenidos en dicho año en la explotación de la totalidad de los inmuebles gestionados por BUY2LET en este complejo, y se pagarán al finalizar cada año.
El reparto de renta entre los propietarios se realizará en función de los metros cuadrados ponderados de los inmuebles que se hallen disponibles para su alquiler a terceros diariamente.
Así, los ingresos brutos obtenidos se distribuirán a cada inmueble de acuerdo al siguiente coeficiente:
Coeficiente i = metros cuadrados ponderados de cada apartamento/Suma de todos los metros cuadrados ponderados de todos los apartamentos disponibles en el pool de ese día.
- El coeficiente Ci y la renta a asignar a cada inmueble se calculará diariamente. Ejemplo : Vivienda "X", dos dormitorios, disponible para ser alquilada a terceros un día D específico. La renta a percibir ese día se calculará como sigue. Ingresos generados por el alquiler de los apartamentos en "la Bolsa" un día D = 10.000€. m2 totales disponibles para alquilar el día D = 9.450 m2 (Resultado de la suma de m2 ponderados de los apartamentos que BUY2LET tiene a su disposición para alquilar a terceros). m2 de la vivienda "X" = 167,5 m.
Resultados:
Coeficiente (en %): (167,5/9.450)x100 = 1,77 %). Renta para el propietario ese día D = 1,77 % x 10.000 x 40% = 71 €.
Condiciones por las que se regirá el contrato de arrendamiento
- El apartamento se destinará para servir de alojamiento temporal a usuarios turísticos y ser explotado en régimen de unidad empresarial junto con los demás apartamentos explotados por BUY2LET en cada complejo.
- Se alquila el apartamento así como el mobiliario, equipamiento y utensilios del mismo.
- El contrato se realiza por un plazo de nueve años.
- El propietario puede rescindir el contrato cuando lo desee avisando fehacientemente con doce meses de antelación.
- La renta a percibir en cada complejo gestionado por BUY2LET consistirá en una cantidad variable, equivalente a un porcentaje (a determinar en función de las características del apartamento) de la totalidad de los ingresos brutos obtenidos en dicho año, procedentes de la explotación del apartamento gestionado por BUY2LET en este complejo, (únicamente los ingresos procedentes del alquiler de los inmuebles) y se pagará al finalizar cada año.
- BUY2LET asumirá íntegramente el pago de los siguientes gastos:
Servicios y suministros del apartamento. Cuotas de comunidad. Gastos de conservación de los muebles y del equipamiento del apartamento destinados a conservar el estándar y los criterios de calidad existentes en los apartamentos BUY2LET. Obras de reparación y mantenimiento ordinarias del apartamento. Primas de seguros del apartamento. Tributos o tasas que no correspondan al apartamento en exclusiva, sino al complejo del que forma parte.
- El propietario del apartamento asumirá el pago de los siguientes gastos:
Obras de mejora del apartamento propuestas por BUY 2 LET, siempre y cuando cuenten con la aprobación del propietario del apartamento. Impuesto sobre Bienes Inmuebles o cualquier otro impuesto o tributo que corresponda al apartamento en exclusiva. Compra del mobiliario de la vivienda a BUY 2 LET Home Services, de modo que todos los apartamentos se encuentren equipados con los mismos elementos, cumplan con el estándar de calidad y puedan incluirse y explotarse dentro de una unidad empresarial turística.
- BUY2LET responderá además de los daños que los terceros ocupantes del apartamento causen al mismo o a sus muebles y equipamiento.
- BUY2LET Cuota de servicio. BUY2LET percibirá anualmente una cuota de servicio de 600 €.
- BUY2LET suscribirá un seguro de daños materiales y de responsabilidad civil y pagará los seguros de las comunidades de propietarios.
- BUY2LET El contrato contendrá una cláusula expresa de autorización a BUY2LET o de quien ésta designe para subarrendar el mismo a terceras personas de forma que pueda ser explotado como unidad económica.
- El propietario deberá ceder sus derechos políticos en la Comunidad de Propietarios a BUY2LET.
La mejor forma de rentabilizar y disfrutar, si lo desea, su casa de vacaciones Su inversión inmobiliaria es un negocio que le producirá beneficios seguros Convierta su casa en un negocio. Usted puede rentabilizar su casa de vacaciones con BUY2LET.
BUY2LET Home Services va dirigido a los propietarios de viviendas residenciales en zonas turísticas que deseen rentabilizarlas poniéndolas en alquiler, bien todo el año, bien el tiempo que no la están utilizando.
¿En qué consiste?El propietario firma un contrato de cesión para la explotación con BUY2LET.
Cuando está el propietario, disfruta de su propiedad.
Y cuando no está, gana dinero, porque su propiedad está siendo alquilada a través de BUY2LET, que cuida del mantenimiento de su propiedad y siempre la tiene a punto para cuando venga a disfrutar de sus estancias.
Su casa es un negocio Su casa de vacaciones es, seguro, una buena inversión que se revaloriza con el tiempo, pero usted puede aumentar sus ganancias con BUY2LET, explotándola en alquiler cuando no la usa.
Gracias a este sistema, usted utiliza la vivienda en las fechas que más le conviene y lo cede para su explotación el resto del año.
Disfrute de rentabilidad, vacaciones y beneficios fiscales sin preocuparse de nada más. No tendrá que encargarse de ninguna gestión administrativa propia de un arrendamiento.
